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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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4 d% P6 y# n0 R: h  r3 ~       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?+ I) a& y9 `; P( Z, \* N  f! s
3 k6 t" n: W- @: o+ L, q2 k) ~
      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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妈豆
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2贷款年限是不是越久越好?
* ]0 _* _  [2 Z1 ]- q7 `! Z1 S短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
5 ~* W3 S: E/ G; } 贷款20年
4 r) {- Q2 @3 T1 G, n  x7 r# X 贷款30年
" L5 Y7 c5 m6 {8 u   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?- T8 o" Q& m+ T
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。% t% x1 Z( `* l2 s* s6 j
8 A: ^: a' f2 L( Y3 N9 F

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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?! o* N6 Y: n3 c% C" w
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

" @! b( b- G  r3 `8 `: K
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妈豆
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1 ~6 }. U6 t: G3 M
等额本金?等额本息?

, \! \; L: {3 _5 d等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。( O/ l' H8 [8 X& u

0 |& T  u0 C, I2 {

; U) P" P7 k5 T- M7 d" x等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
) L6 R% S$ ]& ]$ z3 i4 T% p4 d. z7 p. H
4 w! M2 f$ ^8 Y
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。2 S" x+ \! Z7 @9 q4 ~

. [7 S" g% h& E8 n" a2 v& p

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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了$ K- [. R! q8 p% t
6 k7 o# g! D; g, Z; H5 }  a

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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
. W& y, }8 g3 O: z0 A
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。" [6 T+ Q! ^" F% w  x% i8 o* W

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子2 l& U4 m# @3 c/ A: }* p0 D& ^( A
7 G: r" {8 a6 z
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多  t) c: j# r; {" h" R, Q& d) H

心心

幼大班

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妈豆
398  
宝宝生日
2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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房好贵
来自[]

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妈豆
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学习了,谢谢楼主
( W. \7 Z+ b- \
风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
, s$ Y! f% X) i4 q2 |因为贷款利息便宜
7 N1 E+ i( F, j+ N+ g6 \中间有钱可以再买一套
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妈豆
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子9 O. }9 j9 J# x: V; e6 U
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

1 V; p) {" a. |1 _1 o😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[]

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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:230 Q1 M  u! T0 _8 m: c
2贷款年限是不是越久越好?
' [: E* H) a$ v3 u9 i短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

- J$ e% x3 h# x) n# P+ e/ o具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
* D4 @0 ]3 ?/ ]4 R

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妈豆
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宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
! v. q- c% T' y1 _" J& O) F( ^6 B; Z: W' U( v* X
一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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